Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают права на объект недвижимого имущества

Проверка устанавливающих право документов лежит в основе любой сделки. Эта процедура крайне важна. К сожалению, существует масса «подводных камней», которые следует изучить перед тем, как принять решение расстаться со своими деньгами в обмен на квадратные метры.

Для лучшего понимая, мы разделим этот процесс на несколько частей:

«Продавец»

Знакомясь с Продавцом, необходимо проверить его право на совершение указанной сделки. Идеально, когда Вы общаетесь непосредственно с собственником интересующей Вас недвижимости. Так ли это - Вам помогут понять правоустанавливающие документы. Сличив их с паспортом, можно сразу понять – кто есть кто. Но перед этим следует проверить сам паспорт. Это можно сделать на сервисе ГУМВД РФ

Проверка по списку недействительных российских паспортов

Далее, следует удостовериться в актуальности указанной в документах информации. В частности, проверить наличие обременений (арестов, запрещений или ограничений). Это  можно сделать, получив из государственного органа соответствующую выписку, где будет указаны интересующие Вас данные.

Важное значение имеет возраст Продавца, его семейное положение, объем прав на понравившийся Вам объект недвижимости. Все это следует проверить и только после приступать ко второй части работы.

«Объект недвижимости»

Важное значение имеет законность возведения (дома, квартиры), наличие всех разрешительных документов, отсутствие  переустройства, реконструкции, перепланировки. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Но только на основании решения суда!