Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Круг лиц. Согласно ст. 2  Закона РФ « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» воспользоваться правом бесплатной приватизации могут граждане Российской Федерации, проживающие или имеющие  в пользовании жилые помещения по договорам социального  найма. Участвовать в бесплатной приватизации граждане РФ вправе один раз (принцип однократности). Важным основанием для получения и реализации права собственности на жилое помещение  является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье

До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. Массовая приватизация началась в 1991 году, когда был принят Закон РФ « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года.

С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится.

Сроки  окончания приватизации изменялись в 2007, 2010, 2013 годах   и согласно последним внесённым изменениям, вступившими в силу 25.02.2013  установлен срок –  до 01 марта 2015 года. Таким образом подготовленные пакет документов на приватизацию будет принят в последний раз 28 февраля 2015 года, если по каким-то причинам документы будут не приняты и Вы не получите расписку в их получении, воспользоваться правом на бесплатную приватизацию будет невозможно. По нашему мнению, сроки окончательные и дальнейших изменений не предвидеться, в последующем приватизация станет платной.   Приватизация процесс трудоемкий и требует сбора большого количества документов, поэтому рекомендуем не откладывать принятие решения в «долгий ящик», кроме того в последние недели действия закона ожидается увеличение количества обращений за данным регистрационным действием, как это было в предыдущие годы. Ведь срок действия закона о приватизации жилищного фонда неоднократно продлевался, и пики обращений граждан как раз приходились  на эти периоды

Время, которое потребуется для всего процесса приватизации «От» и «До»...

Обычно процесс приватизации с момента сбора документов до получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение занимает от 4 до 6 месяцев. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация. После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления. Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца.

Примерный план действий:

1. Для начала необходимо собрать документы по объекту;
2. Затем надо определить круг лиц, участвующих в приватизации (будут ли это все члены семьи или определенные лица)
3. Собираем документальные подтверждения, по каждому участнику приватизации, о фактическом месте жительства в период с 1991 года и по текущую дату, а также свидетельство того, что человек не использовал свое право на бесплатную приватизацию со всех мест прописки («постоянной регистрации»). Часто возникают сложности при получении указанных документов!
4. Если возникают проблемы с отдельными лицами, возможно уменьшить количество участников приватизации, исключив тех, кто не в состоянии подтвердить свое право на бесплатную приватизацию по той или иной причине. 
5. Полный комплект документов подается в Бюро по приватизации или аналогичный орган, расположенный в Вашем муниципальном образовании. Факт обращения всегда фиксируем, это второй экземпляр заявления с входящим номером и датой принятия.
6. Если процедура затягивается, или в Бюро требуют от Вас документов, которые вы по какой-то причине не можете предоставить, сразу рекомендуем обращаться к юристам. Прости разобраться в ситуации и дать четкий ответ на вопрос - "Как быть дальше?" Иногда достаточно написать жалобу на необоснованную задержку, а порой, единственный путь решения ситуации, это обращение в суд.  

Отказ от приватизации - письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, равномерно распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению.   Стоит иметь ввиду, что ст.19 закона "О введении в действие Жилищного кодекса"  Гражданин, отказавшийся от приватизации приобретает право пожизненного проживания.

Что взять с собой:

• Паспорта граждан РФ  всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
• для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
• справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки; выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
• копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг; договор социального найма жилья; ордер на квартиру;
• нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;

 ДВА последовательных пути достижения цели бесплатного получения недвижимого имущества в собственность:

1. Через Бюро приватизации
2. Через Суд

Особый подход:

Военнослужащие (бывшим военнослужащие):

Военнослужащие часто переезжают с места на место, продолжительное время могут находиться без регистрации, или быть зарегистрированы по месту нахождения военной части (ФЗ «О статусе военнослужащих»), кроме того в большинстве случаев они проживают в квартирах принадлежащих Министерству Обороны, которые не учтены в муниципалитетах, т.е. данные по ним отсутствуют.   

Аварийное жилье:

Следует помнить о том, что существует ряд жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с законом: аварийное, непригодное жилье для проживания, а также то жилье, которое находится в военных городках закрытого типа или общежитиях для военнослужащих.

Задолженность по оплате коммунальных платежей:

Если за муниципальной квартирой числится долг, его придется погасить, так-как в противном случае Вам не дадут приватизировать объект ссылаясь на это обстоятельство. 

Итак, осталось совсем немного времени для того чтобы воспользоваться своим бесплатным правом приобрести в собственность недвижимые объекты. Если Вы собирались это сделать, не откладывайте приватизацию на потом, имейте в виду, что уже завтра в органах принимающих документы появятся очереди. Не ждите ажиотажа, станьте первыми.

Также, вы можете заказать услугу по полному сопровождению процесса приватизации у нас, для этого Вам нужно написать или позвонить нам, контактная информация:

тел. (+7 4012) 75-34-35, моб. +7 9062 38-40-99,  all@moralikodeks.ru

© moralikodeks.ru

Материал подготовле специалистами Центра правовой поддержки "Мораль и Кодекс". Все права защищены. Допускается цитирование без согласования с автором не более 50% от объема оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте.