Обман или невнимательность?

Как не стать жертвой при сдаче квартиры внаем!

В последнее время, к нам неоднократно обращаются люди, попавшие в неприятную ситуацию. Все они разместили в интернете объявление о сдачи своей квартиры внаем.

Выгодное предложение

История развивается одинаково. Буквально на следующий день поступает звонок с предложением заключить договор. По цене никто не торгуется, что само по себе уже странно, но люди у нас доверчивые. Владельцу предлагают подъехать в офис и заключить договор. Хитрые коммерсанты тут же заявляют, что компания солидная, проживать в квартире будут только сотрудники и контрагенты, что платят вовремя, по безналу, на основании договора с фирмой, все по-честному. И, что особенно подкупает, обещают застраховать квартиру за свой счет на все время аренды на сумму не менее 100 000,00 рублей. Чтобы предложение не остыло, хозяину квартиры предлагается немедленно явиться в офис и заключить договор.

Подписывай, не читая

Изучив ваши документы (свидетельство о собственности и паспорт) и быстро согласовав сумму, представитель фирмы предлагает тут же заключить договор. Договор на нескольких листах, с приложениями, акт приема – передачи, гарантийное письмо, все это предлагается подписать сразу. Никто не едет осматривать арендуемую квартиру, верят на слово. Фирма солидная, а недоверие оскорбляет.

Интересное наблюдение – если человек просит повременить, взять договор с собой домой и не спеша с ним ознакомиться (показать юристу), чаще всего сотрудники компании идут на принцип – или заключаем сейчас или не заключаем вообще. Выбор конечно за хозяином!

Если вы подписываете договор

Вы соглашаетесь с тем, что:

1. фирма имеет право пересдавать ваше жилое помещение на свое усмотрение;
2. фирма вправе менять замки в вашей квартире, ставить ее на сигнализацию;
3. фирма может не платить вам за аренду по причине некого форм-мажора;
4. фирма имеет право штрафовать вас за расторжение этого договора на 30 000,00 р., за препятствия реализации неких прав еще на 30 000,00 р. за вмешательство в дела на 30 000,00 р.

Заметим, что права сдавшего квартиру в аренду значительно скромнее:

1. Арендатор вправе рассчитывать на 500,00 рублей за просрочку арендной платы и все;
2. Вы вправе потребовать расторгнуть договор, но только через суд и только после того как оплатите штрафы, а также все судебные издержки фирмы.   

Подписав все бумаги и отдав ключи от квартиры, вы удаляетесь ждать своих денег.

Но денег нет. Вам не платят через месяц. Звоните и вам отвечают, что это технические трудности, обещают со дня на день. Но денег нет. Встреча с представителями фирмы откладывается. Вы идете посмотреть, что с квартирой, узнаете, что в ней живут малоимущие гости солнечных республик бывшего СССР. В разговоре с ними вы узнаете, что жильцы заключили очень выгодные договор субаренды квартиры за мизерную сумму, в разы меньшую, чем обещали вам. Вот тут накатывает паника и острое желание что-то делать.

Что делать?

Первое – никогда не подписывайте документы, которые вы не прочли, не поняли и не приняли их условия в предлагаемом виде. Никогда не спешите с подписанием документов. Помните, что ваша подпись, это свидетельство полного и безоговорочного согласия.  

Второе – не стесняйтесь спросить. Вы полноценный участник процесса, вы вправе не согласиться с предлагаемыми условиями договора, предложить их изменить или исключить отдельные пункты. Если возникло сомнение, повремените, отложите принятие решения.

Третье – если что-то непонятно, всегда проконсультируйтесь со своим юристом. Это займет некоторое время, вы потратите деньги, но помните – скупой заплатит гораздо больше.

Если вы уже попали

Немедленно обратитесь к юристу. Чем скорее вы это сделаете, тем больше шансов на успех.

Помните, что Вам нужно не только вернуть свою квартиру, но и решить проблему с подписанными договором, гарантийным письмом и штрафами. Возможно, пришло время обращаться в полицию.  

Ваш бывший друг Арендодатель, немедленно превратится в лютого врага. Вам будут угрожать судебным процессом, сообщат что по условиям договора вы обязаны оплатить штрафы в крупном размере, а кроме того с вас потребуют 11 арендных плат за весь период аренды (договор заключается на этот срок). Будьте к этому готовы. На вас даже могут написать заявление в полицию. Будут обвинять вас в самоуправстве (статья 330 УК РФ).

Идя на поводу у таких людей, соглашаясь потерпеть, вы проявляете слабость. Указанное поведение, это поведение жертвы (виктимное поведение). Не редко, таких людей лишают не только денег за аренду, но и самой квартиры. Искренне желаем Вам не попадать в подобные ситуации, но а для тех кто уже столкнулся с подобным, предлагаем позвонить и получить нашу консультацию +7 (906) 219-88-18

Центр правовой поддержки «МиК»

г. Калининград, ул. Грига 56, 3-й этаж

E-mail: all@moralikodeks.ru  

___________________________

Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте moralikodeks.ru охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования правообладателя не более 50% от объема оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал moralikodeks.ru, до или после цитируемого блока.