Статья о наиболее актуальных вопросах приобретения недвижимости иностранными гражданами на территории Российской Федерации, в частности, рассматривается Калининградская область (РФ).
Учитывая существенное падение курса национальной валюты, для многих иностранных инвесторов становится весьма привлекательным вложение свободных средств в активы на территории Российской Федерации. По понятным причинам, одним из наиболее популярных активов является недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки). Предлагаю ознакомиться с наиболее важными моментами, связанными с реализацией таких сделок, а также рассмотреть некоторые особенности действующего законодательства России в этой сфере.
Иностранец может купить недвижимость в России
Прежде всего, следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Это означает, что иностранный гражданин вправе покупать на территории Российской Федерации квартиры, дома, земельные участки и иное недвижимое имущество на равных условиях с гражданами нашей страны. Однако, обращаю внимание, что есть законы, ограничивающие такое право.
Недвижимость не должна находиться в перечне закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов
Это следует из Постановления Правительства РФ от 05.07.2001 N 508 (ред. от 16.04.2015): «Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов». Замечу, что указанный документ не упоминает ни одного объекта Калининградской области в качестве закрытого административно-территориального образования. Другими словами, он не накладывает каких либо запретов и ограничений для иностранцев.
Земельные участки, расположенные в приграничных районах не могут быть проданы иностранцу в собственность
Как указанно в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.
Перечень приграничных территорий изложен в Указе Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
Из указанного перечня следует, что Калининградская область признается приграничной территорией, в список включены 19 районов:
Багратионовский муниципальный район Калининградской области.
Балтийский муниципальный район Калининградской области.
Гурьевский муниципальный район Калининградской области.
Муниципальное образование «Зеленоградский район».
Краснознаменский муниципальный район Калининградской области.
Неманский муниципальный район Калининградской области.
Муниципальное образование «Нестеровский район» Калининградской области.
Муниципальное образование «Озерский район» Калининградской области.
Полесский муниципальный район Калининградской области.
Муниципальное образование «Правдинский район» Калининградской области.
Муниципальное образование «Светлогорский район» Калининградской области.
Славский муниципальный район Калининградской области.
Городской округ «Город Калининград».
Муниципальное образование «Ладушкинский городской округ».
Муниципальное образование «Мамоновский городской округ».
Муниципальное образование «Пионерский городской округ Калининградской области».
Муниципальное образование «Светловский городской округ» Калининградской области.
Муниципальное образование «Советский городской округ».
Муниципальное образование «Янтарный городской округ».
Учитывая указанные выше обстоятельства, иностранец не сможет оформить в собственность земельный участок, путем его покупки (в настоящей статье мы не рассматриваем возможность наследования и другие способы приобретения права собственности).
При этом, никто не ограничивает получение земельных участков в аренду, а также их приобретение юридическими лицами, среди учредителей которых, законно могут быть иностранные граждане.
Квартиры и дома в Калининградской области могут находиться в собственности у иностранцев!
Законодательство не устанавливает для иностранцев ограничений, связанных с запретом на приобретение и государственную регистрацию права собственности на квартиры, дома, доли в указанных объектах, расположенных на территории Калининградской области. Порядок такой регистрации – обычный, и ни чем не отличается от порядка регистрации перехода права собственности.
Перевод паспорта иностранца
Необходим официальный перевод документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина (паспорта). Это связанно с тем, что делопроизводство на территории Российской Федерации ведется на русском языке. Государственному регистратору будет сложно правильно указать Вашу фамилию и/или имя и для того, чтобы исключить ошибки в титульном документе, подтверждающем право собственности на квартиру/дом, необходимо подготовить перевод.
Перевести паспорт на русский язык необходимо с помощью профессионального переводчика, а сам перевод подлежит обязательному удостоверению или апостилированию.
Нотариальное удостоверение перевода паспорта можно сделать в специализированном бюро переводов.
Владелец недвижимости не может в ней зарегистрироваться (по месту жительства) если он иностранец
Регистрация по месту жительства предусмотрена только для граждан Российской Федерации, а иностранцы регистрируются только по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в собственности.
Подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью, проверка безопасности и организация передачи денег, это наша специализация. Будем рады поделиться своими знаниями и опытом с Вами.
т. +7 (906) 2384099