23
08,2017

Министерство юстиции России подготовило проект приказа

21
12,2011
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-54256/2009 от 09.12.2011 пояснил, что факт неисполнения сделки заказчиком сам по себе не свидетельствует о ее притворности.
21
12,2011

Конституционный Суд РФ проверил конституционность ч. 4 ст. 261 ТК РФ, запрещающей увольнение по инициативе работодателя женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет, и других лиц, воспитывающих детей указанного возраста без матери.

Что Вас заинтересовало на нашем сайте:

Материалы по ОЭЗ
Статьи/обзоры
Образцы документов
Ищу юриста
Ищу работу

На что обратить внимание при покупке недвижимости. ВАЖНО

На что обратить внимание при покупке недвижимости или не дай себя обмануть


Для большинства покупка квартиры/дома/земельного участка – это одна из самых важных сделок в жизни. Как купить недвижимость с минимальным риском для себя, расскажет специалист Центра правой поддержи «МиК», Екатерина Марченко.

Если желаемая недвижимость найдена, в первую очередь необходимо выяснить – полномочия Продавца и в порядке ли правоустанавливающие документы!    

i

Что нужно знать и чего остерегаться:  

  • не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными/ограниченно дееспособными, находящиеся на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена, и вы лишитесь имущества и денег;
  • опасно заключать сделку с продавцом, имеющим плохое здоровье. Недвижимость может оформляться несколько месяцев и если хозяин умрет, то помимо того, что Вы не сможете купить имущество, можете потерять задаток или аванс;
  • с особой осторожностью необходимо покупать недвижимость у представителя продавца, который подписывает документы по доверенности. Доверенность, даже нотариальная, может быть поддельной, отозванной, доверитель, к моменту подписания договора может умереть. В таком случае полномочия представителя утрачивают свою силу, что исключает возможность получения в собственность желаемого имущества. Вернуть в таком случае деньги, как правило, крайне не просто;
  • если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения имущества собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее равные права, независимо на кого она оформлена, то потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу покупаемого вами жилья. Помимо этого, следует знать, что если брак расторгнут, но еще не прошло трех лет с момента его расторжения. Бывший супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленного Вами имущества.

                Что может помешать осуществить сделку покупки квартиры:  

  • утерянные документы продавца: личные (паспорт), на имущество (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не сможет оформить продажу имущества до момента их восстановления;
  • в доме/квартире зарегистрированы родственники продавца (в том числе несовершеннолетние). Выселить и/или выписать их после того как Вы приобретет право собственности на объект, очень сложно. Как правило, для это требуется обращение в суд!
  • в продаваемом жилье проведена несанкционированная перепланировка. Распознать ее можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ или сличив план с реальным расположением (статья 29 ЖК РФ возлагает ответственность за самовольную перепланировку или переустройство жилого помещения на собственника);
  • если продается доля в праве собственности на недвижимость – то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Пользуясь этим, они могут всячески ставить палки в колеса продавцу.

 

Советы при покупке недвижимости самостоятельно:

 281004

  • Обратите внимание на цену жилья — если она ниже среднерыночной более чем на 5-10%, есть повод для беспокойства, в этом случае, рекомендуем уточнить у Продавца о причинах подталкивающих последнего проститься со  своей квартирой как можно скорее. Вполне возможно, что Продавец предоставляет Вам скидку, в обмен на неразрешимые проблемы, связанные с данным объектом.   
  • Второе, на что следует обратить внимание — это число продаж данного имущества за определенное время. Чем больше собственников было у данного жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно получив соответствующую выписку из ЕГРП (Федеральная регистрационная служба).
  • Обратить внимание также следует на следующее – не досталась ли Продавцу данная недвижимость по наследству. В этом случае, обязательно нужно проверить, на каком основании это произошло (завещание или наследование по закону). В таких случаях рекомендуем подписать с Продавцом соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы. Это же условие можно указать в самом договоре купли-продажи.
  • Важной информацией является информация об обременениях в отношении приобретаемой недвижимости (возможны аресты, залоги и т.д.). Такую информацию можно узнать по ответу на заявление в Росреестр (ответ дается в течение 5 дней).
  • Не лишним будет поговорить с соседями приобретаемой недвижимости и с участковым милиционером, при этом это следует сделать без присутствия Продавца. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе имущества, можно многое выяснить о чистоте продаваемого жилья.
  • Цена объекта всегда является договорной, но и тут есть свои нюансы – Вам нужно знать, что Покупатель заинтересован в том, чтобы реальная стоимость продажи была отражена в договоре. Иногда Продавцы просят указывать меньшую сумму, ссылаясь на нежелание уплачивать налог со всей цены сделки, в этом случае возникает реальная опасность того, что в случае если сделка не будет завершена, Покупатель получит лишь ту сумму, которая будет подтверждена договором.      
  • Момент оплаты также является весьма важным условием заключения данных сделок. На практике, чаще всего, людям предлагается рассчитываться непосредственно в день подачи документов на регистрацию прав в ФРС. Но принятые ФРС документы вовсе не означают, что сделка будет зарегистрирована. Срок ожидания решения государственного органа, как правило, составляет 14 календарных дней, и это всегда нервное ожидание. По итогам рассмотрения представленных документов, ФРС может принять решение о регистрации права, о приостановке регистрации права либо об отказе в регистрации права (статьи 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимания данные риски, мы рекомендуем Покупателю привлекать к расчетам Банки или Нотариусов, которые могут принять денежные средства в депозит (банковская ячейка) и выдать их Продавцу только после того, как будет представлено соответствующее оригинальное свидетельство о переходе права собственности. Практика расчетов по данным сделкам через финансового посредника существует в Калининградской области уже долгие годы и это работает.

 

К сожалению, в одной статье невозможно описать все нюансы и тонкости, связанные с покупкой недвижимости, однако мы постарались рассказать Вам о самых, на наш  взгляд, главных.

Учитывая многолетний опыт работы нашего Центра заметим, что почти каждый случай имеет свои, уникальные обстоятельства, которые необходимо анализировать с позиции рисков и их минимизации. Именно поэтому самым ценным нашим советом будет пожелание – Обращайтесь к профессиональным юристам до того как Вас обманули, это значительно дешевле и результативнее!

 

Специалисты Центра правовой поддержки «Мораль и Кодекс» готовы проконсультировать и дать всю необходимую информацию по указанным сделкам.

Звоните:

8 (4012) 75-34-35, 8 (4012) 38-40-99

+7 (906) 219-88-18

+7 (401) 238-40-99

г. Калининград,
ул. Грига 56, 3-й этаж
Справка


Информеры - курсы валют