Звоните по телефону:
Главная \ Сделки с недвижимостью. Актуальные вопросы и практические советы. \ Как купить недвижимость с минимальным риском?

Как купить недвижимость с минимальным риском?

41

«Один переезд равняется трем пожарам»
Бенджамин Франклин

Как купить недвижимость с минимальным риском?

Найти нужный объект поможет риелтор. Конечно, Вы можете заняться этим  и сами. Это лишь вопрос времени и денег, и каждый  решает его по своему усмотрению.

Нужно понимать, что риелтор и продавец заинтересованы в Ваших деньгах, поэтому они будут стараться сделать всё, чтобы сделка состоялась. Только Вы заинтересованы в приобретении юридически «чистого» объекта. Как видно, если проводить сделку без своего юриста – силы тут не равны.

Википедия сообщает, что Рие́лтор (от англ. realtor)- это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечении юридической "чистоты" сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости

Что есть – обеспечение юридической «чистоты» сделок?

Обычно, это - услуга по подтверждению прав продавца на совершение сделки и техническое её оформление. Вам предложат к подписанию предварительный договор, возможно соглашение о задатке/авансе и непосредственно сам договор купли-продажи. Также проконтролируют оплату гос. пошлины и помогут подать документы. Основная цель такого обеспечения «юридической чистоты» - совершение государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Остальные вопросы «чистоты» - это ваша забота. Поэтому следует разделить риск отказа государственного органа в регистрации сделки и персональный риск покупки проблемного объекта.

Возможно, Вам не нужна профессиональная юридическая помощь, если сделка проводиться между доверенными лицами (родственниками), то есть там, где доверие абсолютно. Во всех остальных случаях пренебрежение услугами юриста, может Вам дорого обойтись.

Ответы на некоторые вопросы можно найти в этой статье, но правильнее позвонить по номеру телефона 8 (4012) 384099

Что нужно знать о продавцах и представителях

  1. Не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными, ограниченно дееспособными, находящиеся на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена;
  2. Опасно заключать сделку с продавцом, имеющим плохое здоровье. Недвижимость может оформляться долго и, если хозяин умрет, то Вы не сможете закончить сделку в ближайшие 6 месяцев, пока наследники не вступят в свои права, и это самый оптимистичный срок;
  3. С особой осторожностью нужно покупать недвижимость у представителя продавца, который подписывает документы по доверенности. Доверенность может быть поддельной, отозванной, к моменту подписания договора доверитель может умереть и, тогда сделка зарегистрирована не будет или её оспорят в суде. Отдав деньги посреднику, Вы рискуете их не вернуть;

ПРОВЕРИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ МОЖНО НА САЙТЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ

  1. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить дату заключения и/или расторжения брака, сравнить с датой приобретения имущества. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее равные права, независимо на кого она оформлена, то потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу. Помимо этого следует знать, что если брак расторгнут, но еще не прошло 3 года, бывший супруг имеет право потребовать половину квартиры или денег, а если не получит желаемого, то может оспорить сделку. Если же у супругов заключен брачный договор, то правовой режим недвижимости должен быть указан именно в нем.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (Статья 36)

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 

Что может помешать осуществить сделку:

  • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • не представлены документы: личные (паспорт), на имущество (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не сможет оформить продажу имущества до момента их восстановления. Нет документов – нет сделки!
  • помещение находится под арестом, заложено или иным образом обременено. Узнать об это следует до подписания договора. Такая информация содержится в кадастровом паспорте, который всегда можно заказать.
  • в договоре допущены опечатки или другие ошибки, не позволяющие идентифицировать объект или стороны сделки.
  • документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;
  • не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав;
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • государственная регистрация прав приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений и в течение месячного срока заявителем не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав;
  • государственная регистрация прав приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением и в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав.

Советы при покупке недвижимости:

Совет №1 

Выбранная квартира может оказаться "троянским конем". Обременения, аресты, долги, нарушения планировки, судебные споры, это лишь часть возможных проблем. Не экономьте на профессиональной юридической помощи. Совершайте сделку под контролем специалиста, защищающего ваши интересы!    

Позвоните или напишите нам прямо сейчас - all@moralikodekx.ru.   

8 (4012) 384099

Совет №2

Обратите внимание на цену жилья, если она ниже среднерыночной более чем на 5 – 10%, есть повод для беспокойства. Вполне возможно, что продавец предоставляет скидку в обмен на неразрешимые проблемы, связанные с данным объектом.   

Совет №3

Чем больше собственников было у объекта, тем больше это должно настораживать.

Совет №4

Проверьте, не досталась ли данная недвижимость продавцу по наследству, вступил ли он в права по завещанию или по закону, как давно это было. Спор наследников, может стать причиной расторжения Вашей сделки.  

Совет №5

Не лишним будет поговорить с соседями, с участковым, управляющей компанией. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе имущества, можно многое узнать.

Совет №6

Цена объекта всегда является договорной, но бывает, когда продавец просит её занизить (ссылаясь на нежелание платить налоги). В этом случае возникает вопрос: как правильно это оформить? Более важный вопрос – а нужно ли Вам это?  

Совет №7

Весьма важным условием заключения сделки, является момент оплаты. Чаще всего людям предлагается рассчитываться непосредственно в день подачи документов на регистрацию. Но принятые документы еще не гарантируют, что сделка будет зарегистрирована. Срок ожидания решения государственного органа, как правило, составляет 14 календарных дней, и это всегда нервное ожидание. По итогам рассмотрения документов, может быть принято решение о приостановке , либо об отказе в регистрации права.

Статьи 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Если остались вопросы, звоните по телефону 8 (4012) 384099 или пишите на электронную почту: all@moralikodekx.ru

!
НОВОСТЬ НЕДЕЛИ

В отношении 7 региональных застройщиков с обманутыми дольщиками инициировано банкротство

!
АКТУАЛЬНАЯ СТАТЬЯ

Калининградская недвижимость для иностранцев

!
СТАТИСТИКА УСПЕХА

МЫ ПРАВЫ В 92,5% СЛУЧАЯХ*

(*корпоративная статистика за 2019г.)

ТЕЛЕФОН:
Адрес:
г. Калининград, ул. Грига 56, 3-й этаж