16
01,2018

Федеральная палата адвокатов предложила

16
01,2018

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ

16
01,2018

Под опекой проводника

Что Вас заинтересовало на нашем сайте:

Материалы по ОЭЗ
Статьи/обзоры
Образцы документов
Ищу юриста
Ищу работу

Обман или невнимательность? Как не стать жертвой при сдаче квартиры внаем!

Обман или невнимательность?

Как не стать жертвой при сдаче квартиры внаем!

 moshennichestvo-v-nedvizhimosti

В последнее время, к нам неоднократно обращаются люди, попавшие в неприятную ситуацию. Все они разместили в интернете объявление о сдачи своей квартиры внаем.

 

Выгодное предложение

История развивается одинаково. Буквально на следующий день поступает звонок с предложением заключить договор. По цене никто не торгуется, что само по себе уже странно, но люди у нас доверчивые. Владельцу предлагают подъехать в офис и заключить договор. Хитрые коммерсанты тут же заявляют, что компания солидная, проживать в квартире будут только сотрудники и контрагенты, что платят вовремя, по безналу, на основании договора с фирмой, все по-честному. И, что особенно подкупает, обещают застраховать квартиру за свой счет на все время аренды на сумму не менее 100 000,00 рублей. Чтобы предложение не остыло, хозяину квартиры предлагается немедленно явиться в офис и заключить договор.

 

Подписывай, не читая

Изучив ваши документы (свидетельство о собственности и паспорт) и быстро согласовав сумму, представитель фирмы предлагает тут же заключить договор. Договор на нескольких листах, с приложениями, акт приема – передачи, гарантийное письмо, все это предлагается подписать сразу. Никто не едет осматривать арендуемую квартиру, верят на слово. Фирма солидная, а недоверие оскорбляет.

Интересное наблюдение – если человек просит повременить, взять договор с собой домой и не спеша с ним ознакомиться (показать юристу), чаще всего сотрудники компании идут на принцип – или заключаем сейчас или не заключаем вообще. Выбор конечно за хозяином!

 

Если вы подписываете договор

Вы соглашаетесь с тем, что:

  1. фирма имеет право пересдавать ваше жилое помещение на свое усмотрение;
  2. фирма вправе менять замки в вашей квартире, ставить ее на сигнализацию;
  3. фирма может не платить вам за аренду по причине некого форм-мажора;
  4. фирма имеет право штрафовать вас за расторжение этого договора на 30 000,00 р., за препятствия реализации неких прав еще на 30 000,00 р. за вмешательство в дела на 30 000,00 р.

Заметим, что права сдавшего квартиру в аренду значительно скромнее:

  1. Арендатор вправе рассчитывать на 500,00 рублей за просрочку арендной платы и все;
  2. Вы вправе потребовать расторгнуть договор, но только через суд и только после того как оплатите штрафы, а также все судебные издержки фирмы.   

  

Подписав все бумаги и отдав ключи от квартиры, вы удаляетесь ждать своих денег.

Но денег нет. Вам не платят через месяц. Звоните и вам отвечают, что это технические трудности, обещают со дня на день. Но денег нет. Встреча с представителями фирмы откладывается. Вы идете посмотреть, что с квартирой, узнаете, что в ней живут малоимущие гости солнечных республик бывшего СССР. В разговоре с ними вы узнаете, что жильцы заключили очень выгодные договор субаренды квартиры за мизерную сумму, в разы меньшую, чем обещали вам. Вот тут накатывает паника и острое желание что-то делать.

 

Что делать?

Первое – никогда не подписывайте документы, которые вы не прочли, не поняли и не приняли их условия в предлагаемом виде. Никогда не спешите с подписанием документов. Помните, что ваша подпись, это свидетельство полного и безоговорочного согласия.  

Второе – не стесняйтесь спросить. Вы полноценный участник процесса, вы вправе не согласиться с предлагаемыми условиями договора, предложить их изменить или исключить отдельные пункты. Если возникло сомнение, повремените, отложите принятие решения.

Третье – если что-то непонятно, всегда проконсультируйтесь со своим юристом. Это займет некоторое время, вы потратите деньги, но помните – скупой заплатит гораздо больше.

 

Если вы уже попали

Немедленно обратитесь к юристу. Чем скорее вы это сделаете, тем больше шансов на успех.

Помните, что Вам нужно не только вернуть свою квартиру, но и решить проблему с подписанными договором, гарантийным письмом и штрафами. Возможно, пришло время обращаться в полицию.  

Ваш бывший друг Арендодатель, немедленно превратится в лютого врага. Вам будут угрожать судебным процессом, сообщат что по условиям договора вы обязаны оплатить штрафы в крупном размере, а кроме того с вас потребуют 11 арендных плат за весь период аренды (договор заключается на этот срок). Будьте к этому готовы. На вас даже могут написать заявление в полицию. Будут обвинять вас в самоуправстве (статья 330 УК РФ).

 

Идя на поводу у таких людей, соглашаясь потерпеть, вы проявляете слабость. Указанное поведение, это поведение жертвы (виктимное поведение). Не редко, таких людей лишают не только денег за аренду, но и самой квартиры. Искренне желаем Вам не попадать в подобные ситуации, но а для тех кто уже столкнулся с подобным, предлагаем позвонить и получить нашу консультацию +7 (906) 219-88-18

 

Центр правовой поддержки «МиК»

г. Калининград, ул. Грига 56, 3-й этаж

E-mail: all@moralikodeks.ru  

___________________________

Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте moralikodeks.ru охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования правообладателя не более 50% от объема оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал moralikodeks.ru, до или после цитируемого блока.

+7 (906) 219-88-18

+7 (401) 238-40-99

г. Калининград,
ул. Грига 56, 3-й этаж
Справка


Информеры - курсы валют