16
01,2018

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ

16
01,2018

Под опекой проводника

15
01,2018

Соответствующее решение принято без проведения публичных слушаний, поскольку основано на ранее вынесенных правовых позициях суда.

Что Вас заинтересовало на нашем сайте:

Материалы по ОЭЗ
Статьи/обзоры
Образцы документов
Ищу юриста
Ищу работу

Калининградская недвижимость для иностранцев в 2015 году. Что изменилось?

 

 

Калининградская недвижимость для иностранцев в 2015 году

Что изменилось?

Теги: недвижимость, Калининград, иностранец, покупка квартиры, покупка земли, налоги для иностранцев.   

 240103

 

Статья повествует о наиболее актуальных вопросах приобретения недвижимости иностранными гражданами на территории Российской Федерации в 2015 году. В частности, предметно рассматривается Калининградская область (РФ). Затрагиваются общие вопросы налогообложения для иностранцев.     

 

 

Текст:

Царева Сергея Александровича

Генерального директора Центра правовой поддержки «Мораль и кодекс»

Калининград, 2015 год

 

 

 

Учитывая существенное падение курса национальной валюты, для многих иностранных инвесторов становиться весьма привлекательным вложение свободных средств в активы на территории Российской Федерации. По понятным причинам, одним из наиболее популярных активов является недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки). Предлагаю ознакомиться с наиболее важными моментами, связанными с реализацией таких сделок, а также рассмотреть некоторые особенности действующего законодательства России в этой сфере.

 

 

Иностранец может купить недвижимость в России

Прежде всего, следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Это означает, что иностранный гражданин вправе покупать на территории Российской Федерации квартиры, дома, земельные участки и иное недвижимое имущество на равных условиях с гражданами нашей страны. Однако обращаю внимание, что есть законы, ограничивающие такое право.  

 

Недвижимость не должна находиться в перечне закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов  

 

Это следует из Постановления Правительства РФ от 05.07.2001 N 508 (ред. от 16.04.2015) «Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов». Замечу, что указанный документ не упоминает ни одного объекта Калининградской области в качестве закрытого административно-территориального образования. Другими словами, он не накладывает каких либо запретов и ограничений для иностранцев.

 

ВАЖНО!   

Каждый раз в ходе подготовки сделки купли-продажи необходимо проверять указанную информацию. Возможны изменения и дополнения имеющихся списков.   

 

Земельные участки, расположенные в приграничных районах не могут быть проданы иностранцу в собственность  

 

Как указанно в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

 

Перечень приграничных территорий изложен в Указе Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

 

   

Административно-территориальное_деление_Калининградской_области

  

Из указанного перечня следует, что Калининградская область признается приграничной территорией, в список включены 19 районов:

  1. Багратионовский муниципальный район Калининградской области.
  2. Балтийский муниципальный район Калининградской области.
  3. Гурьевский муниципальный район Калининградской области.
  4. Муниципальное образование «Зеленоградский район».
  5. Краснознаменский муниципальный район Калининградской области.
  6. Неманский муниципальный район Калининградской области.
  7. Муниципальное образование «Нестеровский район» Калининградской области.
  8. Муниципальное образование «Озерский район» Калининградской области.
  9. Полесский муниципальный район Калининградской области.
  10. Муниципальное образование «Правдинский район» Калининградской области.
  11. Муниципальное образование «Светлогорский район» Калининградской области.
  12. Славский муниципальный район Калининградской области.
  13. Городской округ «Город Калининград».
  14. Муниципальное образование «Ладушкинский городской округ».
  15. Муниципальное образование «Мамоновский городской округ».
  16. Муниципальное образование «Пионерский городской округ Калининградской области».
  17. Муниципальное образование «Светловский городской округ» Калининградской области.
  18. Муниципальное образование «Советский городской округ».
  19. Муниципальное образование «Янтарный городской округ».

Учитывая указанные выше обстоятельства – иностранец не сможет оформить в собственность земельный участок, путем его покупки (в настоящей статье мы не рассматривает возможность наследования и другие способы приобретения права собственности). Это следует знать.

При этом, никто не ограничивает получение земельных участков аренду, а также их приобретение юридическими лицами, среди учредителей которых, могу законно быть иностранные граждане. Говорить о том, что Закон Российской Федерации полностью блокирует возможность для иностранцев обладать земельными участками нельзя. Для совершения указанных сделок я настоятельно рекомендую обращаться к специалистам.        

 

Квартиры и дома в Калининградской области могут находиться в собственности у иностранцев!

 

Законодательство не устанавливает для иностранцев ограничений, связанных с запретом на приобретение и государственную регистрацию права собственности на квартиры, дома, доли в указанных объектах, расположенные на территории Калининградской области. Порядок такой регистрации обычный и ни чем не отличается от обычного порядка регистрации перехода права собственности.

 

Перевод паспорта иностранца

 

Единственным отличием такой процедуры является необходимость перевода документа удостоверяющего личность иностранного гражданина (паспорта). Это связанно с тем, что делопроизводство на территории Российской Федерации ведется на русском языке. Государственному регистратору будет сложно правильно указать вашу фамилию и/или имя и для того чтобы исключить ошибки в титульном документе подтверждающем право собственности на квартиру/дом, необходимо подготовить перевод.  

 

Перевести паспорт на русский язык необходимо с помощью профессионального переводчика, а сам перевод подлежит обязательному удостоверению или апостилированию.    

 

Апостиль можно сделать в консульстве вашего государства. Стоимость и длительность этой услуги необходимо узнавать на месте.

 

Второй вариант, на мой взгляд, является более простым.

Нотариальное удостоверение перевода паспорта можно сделать в специализированном бюро переводов. Также, указанную услугу оказывает и наш Центр. Стоимость в среднем, варьируется в пределах 1000,00 рублей. Подготовка такого документа занимает 1 - 2 рабочих дня.

 

Владелец недвижимости не может в ней зарегистрироваться (по месту жительства) если он иностранец

 

Регистрация по месту жительства предусмотрена только для граждан Российской Федерации, а иностранцы регистрируются только по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в собственности.

 

 

Недвижимость, иностранцы и налоги  

 

Регулярно нам приходиться давать консультации и относительно общих принципов налогообложения  иностранных граждан, точнее их доходов и имущества, полученных/приобретённых на территории Российской Федерации.

 

 

ВАЖНО ЗНАТЬ!

 

  1. Облагается налогом только доход, поэтому при покупке надвижимости налоги не платятся
  2. Собственники недвижимого имущества ежегодно уплачивают налог на имущество.
  3. При продажи недвижимого имущества, если возник доход, он подлежит налогообложению, за исключением некоторых случаев прямо указанных в законе.   

 

Налог на недвижимость

 

Для расчета налога потребуется знать инвентаризационную стоимость вашей недвижимости. Ее можно получить, заказав кадастровый паспорт в региональном отделении Федеральной регистрационной службы. Также, указанный документ можно получить через интернет.    

 

Действующая на момент публикации статьи ссылка:

http://www.nalog.ru/rn52/service/nalog_calc/

 

Для расчета потребуется знать кадастровый номер объекта, его можно получить в этом сервисе:

 

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/c5/hY3LDoIwFEQ_6d5KH7hsSqRFigVNFDakMQRJeLgwJv69oBs36szy5MxABXNHf-9af-um0fdwgorXjFlltjHB0G1CNGsmqNUZoRGfeclrEydOLzzOU0Sjoj1xUiA6_GMflz9eI2GSaIpmZwOGUqpDYkWxwpC--a_9l_8lEiHT09BACZX4fFEKpSq0TFMboCRQ9k3rzw-4Difs3CV_Aoq1GjQ!/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBTXlBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSU9NQ0MwQUNSSEFMTE0zMEExL0VZZHdiODU3MDA0Nw!!/?PC_7_015A1H40IOMCC0ACRHALLM30A1000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fSearchController#

 

Обращаю внимание, что самостоятельно получить указанную информацию можно, но достаточно не просто. Поэтому если не получилось, у Вас есть возможность совершить соответствующие запросы письменно, либо поручить это нашему Центру (данная услуга платная, о ее стоимости уточните у специалистов).    

 

Иностранец (признанный нерезидентом) продал квартиру и получил доход

 

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством.

 

Налоговая ставка для иностранца (нерезидента) – 30%

Плательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица, для целей налогообложения подразделяемые на две группы:

  • лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (фактически находящиеся на территории России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев);

Если иностранец прибывает на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней, он платит НДФЛ по ставке – 13%

  • лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, в случае получения дохода на территории России.

Налог не уплачивается, если сумма продажи равна или меньше сумме приобретения, если имущество находилось в собственности более 3 лет (данный срок предложено увеличить до 5 лет начиная с 2016 года). Кроме того, существует система налоговых вычетов, уменьшающих размер налога, но ими может воспользоваться тот иностранец, который будет признан резидентом (подп. 3 и 4 ст. 210, подп. 1 п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 224 НК РФ).

Продал недвижимость, подай декларацию

 

Ежегодно, в срок по 30 апреля текущего года  — необходимо подать в Территориальные органы Налоговой Инспекции декларацию по налогу на доходы физических лиц.

 

__________________________________________

Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте moralikodeks.ru охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования правообладателя не более 50% от объема оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал moralikodeks.ru, до или после цитируемого блока.

 

+7 (906) 219-88-18

+7 (401) 238-40-99

г. Калининград,
ул. Грига 56, 3-й этаж
Справка


Информеры - курсы валют